一般房貸購屋本身買了瞬間變成負債，「理財型房貸」是把這筆負債變成投資理財的工具， 將已償還給銀行的房貸本金， 轉換成可供借款的循環信用額度， 當有資金需求時， 可隨時向銀行重新借出來運用的一種房貸專案。
各家銀行的商品條件不一樣，如果是自己來，那麼就得先問每一家銀行的「理財型房貸」，2022年房子一樣居高不下，為什麼政府大房房子還一直狂飆上漲卻沒下降跡象?難道政府根本沒打房?並不是的，是因為很多因素導致房子狂飆，加上投資客還不斷的繼續投資。
所以，這證明了一件事，在怎樣的打防政策，房子都不會漲，講難聽一點，如果你是投資客，有數間房子，政府這樣打房下去你是不是也會叫？這就是人性貪狼，不能說投資客就是錯，也不能說投資客就是對，只是人貪想要賺更多，但死了錢也帶不走？沒關係，我給我兒孫就可以。
撇開這些話題，我們進一步來講房屋貸款，買房都會貸款，那麼貸款試算如何計算？貸款試算(以本息平均攤還法)貸款金額、第一年的房貸年利率、第二年的房貸年利率、第三年的房貸年利率、貸款年限、寬限期公式：
每月應付本息金額之平均攤還率＝{[(1＋月利率)^月數]×月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]－1}
(公式中：月利率 ＝ 年利率／12 ； 月數=貸款年限 ｘ 12)
平均每月應攤付本息金額＝貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率
每月應攤還本金與利息試算：
平均每月應攤付本息金額＝貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率＝每月應還本金金額＋每月應付利息金額
每月應付利息金額＝本金餘額×月利率
每月應還本金金額＝平均每月應攤付本息金額－每月應付利息金額
寬限期應繳利息＝尚未清償本金×月利率
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