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2022年11月24日 星期四

都更條件怎麼談?想靠都更發大財,一坪換一坪別做白日夢?

靠都更發家做夢更快?天下沒白吃午餐!不少持有老舊房屋的民眾都懷抱著靠都更一夕致富的夢想,但新北住都中心就表示,民眾要打破「一坪換一坪」迷思,才能推進都更進程。


有麵攤老闆靠著都更,80多萬的老破公寓搖身一變成3千多萬的新戶。但這樣的機會少之又少,很多時候反而因屋主想賭一把而造成都更牛步。


新北住都中心表示,都市更新過程大致可分為確認重建範圍、申請鑑定評估、整合住戶意願、確認重建方式、確認開發主體等「五部曲」。其中,首先要破除「一坪換一坪」及「最後同意可以分更多」的迷思。


不是任何區域都可一坪換一坪,需要很多方面的條件配合達到最佳的狀態才有機會,例如容積率、容積獎勵、更新單元面積、建築成本、房價等因素都會有所影響。另外,常有地主想當最後簽約的那位,往往卡住全案推動,導致都更整合牛步。


天下沒有白吃的午餐,常常聽到地主說,我要的不多,只要一間一樣大的新屋及車位,卻不願出錢。生活中舊車換新車要補差額,同樣地,老屋換新屋當然也不能不出任何費用,都市更新最重要的關鍵是「互信」,民眾與實施者必須互相信任,若地主都期待不用出錢就以老屋換新房,相對地建商也想要多賺一點,大家有不同考量,彼此若沒有共識,要整合談何容易,如果雙方能各退一步,都更才會圓滿達成。


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