實品屋是什麼?實品屋驗屋四大迷思!

實品屋是建案蓋好之後,從中挑出幾間新成屋做裝潢,提供給民眾賞屋之用。 交屋狀態通常包含天花板、隔間、牆面、門、地板磁磚、水電管線、衛浴廚具、冷氣與室外機、櫃體、燈飾、沙發餐桌椅等大型家具,購買實品屋只需要自行添購裝飾品即可。


真的可以一卡皮箱就入住?

「不用家具挑老半天,一卡皮箱就能入住」這樣方便條件,讓許多首購族好心動,買屋送裝潢概念當然不錯,不用自己研究格局、選購家具、花時間溝通,只要設計風格喜歡,似乎就能以理想價位購入心儀住宅;但坊間對於實品屋迷思不少,軟裝品質沒保障、管線容易有問題,又不一定有保固?這個人人都想了解的疑惑,種種以訛傳訛不如求證於專家,特力幸福家 設計總監 張懿欣要打破這些既定印象,證明只要留心細節,實品屋一樣可以買的划算又有保障!


一:如何確保建材、家具品質?

購買實品屋時,可要求建商提供相關建材履歷,包括文件類與所使用板材、油漆品牌,確保甲醛污染問題。像是天花板是否防水?板材是否為低甲醛材質?沙發、餐桌之品牌?都要主動詢問。若家具品牌無法得知,也可提供購買廠商,日後需要維修或購入同系列品項較為方便。


二:保固多久才算合理?

對於保固期限,每個建商有不同作法,建議一般建築需有 3-5 年保固期,而設計公司至少 1 年。實品屋交屋需比照毛胚屋,消費者別依照現場情況草率了事,因建設或代銷公司不會主動提供裝修內容保固,應和建商、設計公司了解狀況,並分別要求保固,需要維修時才有對象支援。


三:驗屋特別注意事項?

實品屋驗屋過程等同於毛胚屋,雖然有保固書,但交屋後並不是所有情況都適用保固,像甲醛味過重就不算物品損毀,保固無法發揮作用;因此買方細心檢查很重要,給排水、配電數量都是基本注意事項,細部可以帶到管線安排、門窗開關流暢等等。


1.排給水系統(排水系統是否順暢?有無冷熱水)

2.冷氣配置(若沒有的話,也要注意冷氣管線以及排水是否妥當)

3.灑水頭位置(攸關消防安全問題,如將灑水頭包起則無法運作)

4.煙霧偵測器、瓦斯偵測器 (同灑水頭,不能包起來)

5.天花板 (夾板甲醛濃度過高且不防火)

6.排風系統 (廁所及廚房排油煙機管線是否通到管道間或室外)


四:購買實品屋優缺點?

實品屋爭議不少,但若留意細節,其實優點大於缺點,畢竟時間和價格都備足優勢,馬上入住的方便性與整套軟件優惠價位,都是現在民眾考慮重點;不過要注意事項也不能漏掉,驗屋時留意管線、插座、冷氣等配製,家具品牌與使用建材,如皆為正常且有一定品質,在買方心中確實更能想像出「家」的藍圖,進而提升購買意願。


選擇知名或能夠提供保固的建設公司與室內設計公司,較能確保有問題時的權益; 特力幸福家與遠雄建設、麗源建設等配合的實品屋,提供以上保障,讓買家從建築、室內規劃面都能清楚了解。

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