銀行增貸大多會用再買房時申請房貸，但這不是銀行增貸意思，而是「房屋增貸」，但為何會有銀行增貸名詞，是因為買房透過銀行貸款，在繳納一段時間且償還部分本金。資金需求、在不賣房的前提下，再次利用房屋來申請貸款。額度約為「已償還銀行的房貸本金」。
因有擔保品再加上還款良好的信用證明，因此貸款程序不像信貸這麼複雜，而若成功申貸後，借款人會和銀行同時有兩個房貸契約，借款人要繳交兩筆房貸費用。
全球爆發新冠疫情打亂全球經濟，台灣也無法倖免，加上某飯店讓台灣破口，許多人的生計受到影響，其中不乏還要繼續繳房貸的民眾。
當房貸族臨時有緊急的資金需求，金融專家建議可以靠「二胎房貸」這招，拿房屋抵押、換成現金靈活運用，將名下房產達到最大的效益。
不用賣房即可獲得資金：由於房屋增貸是增加原來的房貸金額，不動產依然為抵押品，您不需要變賣房產，即可獲得大筆資金；也不會因賣房而影響生活品質。利率低廉：如同房屋貸款的利率是所有貸款中最低廉的，房屋增貸的貸款利息也與房屋貸款所去不遠，利息約莫1.5%~3% 之間。
房屋增貸與二胎房貸的差別在於，二胎貸款需要另外設定抵押權，額度是依據當初貸款成數來做計算；而房屋增貸不需要另外做設定，額度要看借款人已經還掉多少的金額來計算。
就是買房跟銀行貸款（一胎房貸）後，用同一間房產抵押，經過估價再貸出一次現金，另外也稱為「房屋二胎」或「二順位房貸」。
一般而言，貸款都會想去銀行辦理較有保障，但並非每間銀行都有承辦二胎房貸，且承作二胎房貸對銀行來說風險很高， 因此在信用審查上一定更加嚴格、限制更多，額度上會比一胎房貸更加保守，甚至不會輕易放款，申貸人很容易遭到婉拒。
其實，有二胎房貸需求的人，除了銀行以外，還有同樣有保障的選擇。
最重要的是，被銀行婉拒貸款的大多是沒有薪資證明的領現族、收入不固定的業務或自由工作者、有信用瑕疵、負債比過高等狀況，新事貸都能協助這些客戶申辦二胎房貸。
(審慎投資理財，本文僅供參考，不代表本報立場)
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