50年房子價值難賣？賣房子整理超出預期20%

該名網友是在論壇PTT的home-sale板上提到自己親戚的售屋經歷。原PO表示，親戚在8、9個月前，想把一間屋齡約50年的公寓賣掉，也找了認識的房仲幫忙刊登售屋訊息，但反應不佳，刊出後過了2、3個禮拜，只有零星2、3組人來看，連房仲都直接挑明：「屋況太差，那些用網路的人一看就不來了啦！」

不少人會選擇預售屋，但中古屋仍有市場。近日，就有一名網友分享，自己親戚想出售一間屋齡近50年的老公寓，但放出售屋訊息過了兩三週，來看屋的人卻寥寥可數，連房屋仲介都不看好。後來決定重新裝潢，雖然只是換個磁磚、再整修一下，放些有設計感的家具，狀況就大為不同，不僅約看屋的人暴增，更在短短三週後就順利賣出，且賣價還比預期價格高出20%。

後來，因為家中剛好有人認識工班，就決定稍微整理一下這棟老公寓，不過也只是稍微裝潢一下，例如換漂亮一點的新磁磚，選個好看一點的花色，一坪材料費約才5000元左右，然後牆面粉刷一下，客廳加裝台灣製的落地窗等，大約也只要一萬出頭就能搞定。最後再放上些有設計感的家具，老公寓就煥然一新。

而當裝潢完成後，看屋的狀況更是不可同日而語：「照片一拍馬上變成質感宅，放上網站後，沒多久就10幾組人要看房」刊出翻新的照片後大約只花了3個禮拜，房子就順利賣出，成交價甚至還比預的期價格高了快20%，原PO更透露裝潢費用：「老實說，整理房子的錢不到房屋總價3%。」

這項經驗，讓原PO得出結論：如果想要賣老房子，真的不要省重新整理的錢，並直言，很可能花個10萬就能多賣100萬，對於賣方來說非常值得。相反的，如果是想買老公寓的人，他也提醒該注意的地方，原PO表示，雖然自家親戚裝修時有挑選比較好的建材，但未必每個賣家都是如此。

原PO說，自己跟房仲聊天時，就聽說過有些投資客為了省錢，會用劣質建材裝潢，表面上看起來光鮮亮麗，但實際入住後不久就開始出問題，最後甚至必須打掉重新裝修，原PO說：「如果是這樣，還不如買沒整理過的房子自己整理，整理房子就建材來說，你不要去買那些歐洲貨，我給你一整間都MIT，比起被墊高的房價也划算啦！」

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